珀斯房市回暖，购房者的黄金期到了（图）

据《西澳人报》4月26日报道，知名分析机构最新报告显示，未来18个月至两年内珀斯房市将为首次置业者创造黄金窗口期。

Hotspotting季度涨跌榜报告指出，珀斯是目前全澳唯一呈现“多涨少”行情的首府城市——57%的郊区房产成交量下滑，17%地区交易波动不定，仅26%区域保持增长。

分析师Tim Graham认为当前市场疲软只是暂时现象，预计18-24个月后将迎来“二次复苏”。

（图片来源：西澳人报）

他指出，尽管西澳就业市场强劲、基建持续投入且移民数量可观，但购房承受力问题将抑制市场表现直至2026年底或2027年初，届时预期中的降息将重启增长引擎。

Graham指出：“这就像2017/18年的阳光海岸，重大基建推动暴涨后因疫情和负担能力限制因素出现后，房地产市场放缓，但如今已成澳洲最火热市场。“

“在接下来的18到24个月内，我们也可能会看到珀斯出现反弹。”

他还补充道：“过去18个月来，西澳偏远地区市场整体保持稳定，即便在去年12月季度出现小幅成交量下滑。”

“目前约38%的区域呈现积极发展势头，36%被归类为消极区域——整体表现相对均衡。”

根据Hotspotting房价预测指数显示，住宅需求呈上升趋势的郊区包括：Como、Dianella、Morley、Piara Waters和Wellard。

公寓市场方面，Cannington、Leederville、Maylands、Wembley、Yokine以及West Perth仍保持增长态势。

区域市场中交易活跃度持续走高的地区包括：Karratha、Kalgoorlie-Boulder、Albany、Broome和Busselton。

而成交量下滑的弱势市场则分布在：

Aveley、Balga、Butler、Cooloongup、Ellenbrook、Mt Lawley、Palmyra、Port Kennedy、Rockingham和Waikiki。

Graham特别指出，曾备受投资者青睐的Baldivis，如今季度成交量较2022年末峰值已腰斩。

全国范围来看，14个辖区中有8个被列为需求增长的“优胜区域”，5个则处于需求见顶的“平稳市场”状态。

（Xu Yaling）