他们说市场复苏了，你觉得呢？（组图）

大家好，我是大悟，欢迎收看本期节目。

最近这段时间，我妈回国了，回去玩得挺嗨的。她一不在，我自己带孩子，真是挺辛苦的。

上周六也没看几套房，正好见了个客户，也是个妈妈带着孩子。我看那孩子跟他妈说话的语气，跟我小时候跟我妈说话一模一样，看着挺“待恨”的。

我就想，有时候饭吃多了容易生病，话说多了容易吵架。有时候一句“嗯、好的、没问题、知道了”，其实就够了。

上周我看到一条新闻，让人感觉这市场的情绪挺神奇的。你会发现，舆论一变，市场就开始反弹了，但实际上你生活中并没发生什么大变化：

工资没涨，

饭照吃，

但市场的情绪就变了。

就好像如果市场里有10个人，有9个人说现在市场好了，那市场就真的“好了”。就是这么个感觉。

像悉尼一个很有名的拍卖师就说，他上周六的拍卖是他这两年来最火的一天——13套房子卖了12套，平均每场有8个注册买家。

不过我自己去看拍卖，倒没觉得那么猛。

但我认同一个观点：

市场好不好，你要看那些“条件差一点”的房子，卖得怎么样、价格怎么样。

如果那些货都能卖掉，说明市场确实不错。

比如上周让我印象比较深的一套房子，在上北Roseville的Bancroft Avenue。当时我去看过，指导价是500万。

这房子槽点挺多的：半坡地、路冲、地不平，是那种镰刀型地块，而且是路冲下坡的地势，整个地比街面还低。

在Roseville这种华人偏多的区域，能在现在的市场环境下卖出450-460万，其实已经说明很多问题了。

还有一套房子，是我之前看过的一套off-market出售的房子，报价大概在650万。位置还可以，但说实话，现在上北650万以上的房子也不太好卖。这套最终是拍卖卖了655万。

那也跟上周Killara那套卖得比较好的房子形成了联动，整体氛围被带动起来了。

总体来说，市场表现确实越来越好。

回到数据来看，上周悉尼的清盘率是69%。虽然听起来不算特别高，但你要知道，上周的上盘量是全澳今年第二高的。

尤其是在长周末和州选之后，很多房子集中上市。毕竟7月又要school holiday，时间窗口有限。所以在这种供给高峰下还能卖出这个成绩，我觉得已经很不错了。