降息三次后的悉尼房市，是“温柔的”还是“猛猛的”？（组图）

朋友们大家好，我是大悟，欢迎收看本期节目。

首先要先跟粉丝朋友们说声抱歉，这次已经接近两个月没有更新节目了。本来打算8月初录，但结果8月份生了一场大病，恢复得比较慢，所以节目就一直拖到现在。

快两个月没录了，这期咱们就多聊一会儿。

每天早上，我都会给两个女儿抹“香香”。先给老大抹的时候，我会问她：“你是喜欢‘温柔的’还是‘猛猛的’？”

她讲话还带点山东腔，说：“我喜欢‘温柔的’，妹妹喜欢‘猛猛的’。”

于是我就轻轻给她擦，妹妹呢，我就稍微用力一点。

如果你问我，现在的房市是“温柔的”还是“猛猛的”？

我觉得现在的市场完全可以用“猛猛的”来形容。

从数据来看，2025年房市自6月21日开始，一直到8月16日，已经连续9周清盘率超过70%。

而上周的市场，更是让我在过去两个月里第一次有那种“市场要回来了”的感觉。

上周上盘量比前一周增加了30%，同时清盘率也达到了2025年以来的最高点——77%。

如果跟过去几年比，2024年的平均清盘率是66%，后半年是64%；2023年平均在71%；而2022年更低，只有62%。所以，2025年的表现还是相当亮眼的。

毫无疑问，这跟澳联储在过去半年连续三次降息有很大关系。澳联储也表示，希望未来把现金利率维持在2.5%-3%之间（目前是3.6%）。

至于对房价的具体影响，现在还不好说，但对买家的情绪影响非常明显。

回顾过去两个月，我就随便讲几套印象深刻的房子吧。

东区市场

7月份的东区几乎处于停滞状态，没什么新盘。但最近市场又开始动了。

比如128 Hopetoun Vaucluse，这套房子最初挂牌要1100万，我当时觉得太离谱了，最后以925万卖出。

紧接着同一条街的108号，指导价在850-900万，最后以950万成交。

17 Gilliver Avenue

Vaucluse

108 Hopetoun Avenue

Vaucluse

还有Graylind Place的房子，最初2400万，最终2200万卖掉。

Bellevue Hill的Boronia，原来要800-880万，结果以950万成交。可以看出，东区的市场已经逐渐活跃起来。

17 Gilliver Avenue 

Vaucluse

5 Boronia Road

Bellevue Hill

下北市场

过去两个月，给我印象最深的反而是大单。比如Mosman Hopetoun Avenue的一套物业，之前在东区中介手里卖不掉，这次接近2300万成交。

1B Hopetoun Avenue

Mosman

还有Mosman一个东北角的waterfront物业，位置其实并不显眼，但却以4350万成交，直接刷新了整个北岸的纪录。

而在Kirribilli，一套翻新后的waterfront，也是在off-market阶段以4100万全款被当地买家买走。

上北市场

上北一向很热闹，华人买家比例大，不管天气好坏，看房的人总是很多，氛围特别热闹。大势来看，上北市场依旧稳定。

让我印象深的一套，是Pymble Royston Close的物业，虽然步行可到火车站，但房子不是新建，完成度一般，后院偏小，还有点路冲。建价700万，最后拍卖成交接近750万，也算不错。

1 Royston Close

 Pymble

上北新房多，就像看春晚节目，类型齐全，总能找到对口味的买家。买家本身水平参差不齐，有钱的懂房市的，有钱的不懂的。

有时候卖房子，碰上“有钱但不太懂”的买家，反而能卖出好价。

所以整体来看，不管你是否愿意相信，从数据表现上看，现在的房市确实很稳定。