悉尼富人区房价1年狂涨近30%！中位房价飙至$1100万（组图）

过去12个月，悉尼房价表现最亮眼的蓝筹区几乎清一色紧邻港湾或海岸，前十名中仅Strathfield以内西区之身跻身榜单。

在房价中位数超过400万澳元的城区中，东区的Bellevue Hill以29.3%的年涨幅夺得榜首，中位价攀升至1100万澳元。

北部海滩的Fairlight和Manly紧随其后，年涨幅分别为27%和20.5%。内西区的Strathfield以14.5%的年涨幅位居第四。

Bellevue Hill房价年涨幅高达29.3%

其余六席均由东区城区包揽：Vaucluse（+13.5%）、Bondi（+7.6%）、Dover Heights（+6.5%）、Woollahra（+5.6%）、Coogee（+4.6%）和South Coogee（+3.2%）。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller认为，豪宅市场之所以保持韧性，在于“房产稀缺性、生活方式吸引力以及雄厚的家庭财富”三重支撑。

他指出，超高端房产的买家通常依靠企业收入、家族财富或投资收益，而非工薪收入——若以银行贷款购入一套500万澳元的房产，家庭年收入需达70万至100万澳元左右。

Tiller也坦言，全球冲突、通胀、生活成本压力及利率上升令今年整体经济有所走软，但高端买家所受冲击相对有限。

“他们通常是自雇人士，或坐拥多项独立投资，收入来源更为多元。”他还提到，部分买家以500万澳元购入豪宅，经高端翻新后转手获利，形成“倒卖高端房产”的操作模式。

Manly以世界级海滩、壮丽日落和优美的丛林徒步道而闻名

Manly与Fairlight：疫情重塑买家偏好

Clarke & Humel Property负责人Michael Clarke观察到，疫情以来买家的选择出现了明显转变——原本倾向于靠近市中心的群体，如今更青睐Manly或Fairlight，而非Mosman等下北岸传统豪宅区。

“当人们在疫情期间被迫留在本地方政府辖区时，大家比以往任何时候都更关注自然环境，”他说，“而在悉尼，没有任何地方能与Manly和Fairlight相媲美。”

Clarke表示，这一带以世界级海滩、壮丽日落和优美的丛林徒步道著称，居民可以在多个海滩慢跑或冲浪，生活方式极为健康。正是区外买家的大量涌入，让本地居民开始真切感受到抢房竞争的压力。

值得注意的是，以Manly 530万澳元或Fairlight 410.25万澳元的独立屋中位价，买家很难入手一套装修精美的独立屋，通常只能选择精致的半独立式住宅或入门级独立屋。

Fairlight录得27%的年涨幅，仅次于Bellevue Hill的29.3%

Strathfield：内西区的“Mosman”

前十名中唯一不靠近水域的Strathfield，凭借完善的配套同样备受追捧。Belle Property Strathfield负责人Norman So介绍，买家主要是医生、律师和企业主，子女就读于本地私立学校的年轻家庭是主力群体。

“Strathfield的吸引力在于家庭生活，这里有最好的学校，”他说，“但关键不止于此——公园、火车站和商店，这个城区四者兼具。”

So表示，一旦居民退休、子女完成学业，他们往往会转而奔向水边，“要么去东区，要么去Breakfast Point”。

截至3月底，Strathfield的独立屋中位价为438万澳元。So坦言，这笔钱通常只能买到一套坐落于600平方米地块上的入门级住宅，还需额外投入约50万澳元翻新。他经手的700平方米地块成交价介于400万至700万澳元之间。

靠近私立学校一直是Strathfield的一大吸引力

So最高成交纪录是一年前位于17 Firth Avenue的房产，成交价高达1660万澳元，此后市场还在进一步走高。

“历史一再证明，Strathfield是悉尼最负盛名的城区之一，我一直称它为'内西区的Mosman'。”

“即便过去6到12个月整体市场有所降温，Strathfield依然持续走强，需求始终强劲。”