悉尼墨尔本租房房源骤减，清盘率降至5年最低（组图）

所有首府城市的出租房源数量均出现大幅年度下滑。（Michael Currie/AAP PHOTOS）

税收改革尚未正式生效，投资者已率先出逃——大批抛售房产导致挂牌量急速攀升，但这些房源流向了买家市场，可供出租的房屋反而持续减少。

出租房源全面告急

全国各首府城市的出租挂牌量均出现大幅年度下滑，5月份跌幅最为惨烈。霍巴特降幅相对温和，仅为0.3%；达尔文下滑2.1%；墨尔本则下降1.7%。

Neoval数据显示，悉尼是受冲击最深的城市——5月份同比跌幅达1.5%，全年累计降幅高达9.8%。

买家市场与租房荒并存

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，数据背后隐藏着一个严峻现实：澳洲部分弱势群体正面临找不到可负担住房的风险。

“挂牌出售的房屋，帮不了那些正在找租房的人。出租房的可获得性，直接决定租房者有多大的选择空间。”她说。

Conisbee 表示，联邦预算案于5月12日公布，此后买卖双方的行为模式开始出现明显分化，预算案很可能已对当月统计数据产生了实质影响。

拍卖成交率跌至五年低点

大量挂牌房源涌入市场，目前几乎所有城市都已转为买方市场，但成交并不理想。据 Cotality 数据，当前挂牌量已接近新冠疫情期间的峰值，而上一周末各首府城市的拍卖成交率仅为51.1%，远低于一年前超过60%的水平，创下澳洲近五年最低纪录。

部分经济学家将这一局面定性为联邦预算案带来的意外副作用——尽管可能只是短期阵痛，但房价已因此承压下行。与此同时，中东局势持续紧张也对经济信心造成拖累。

改革落地前，市场已提前“定价”

拟议中的负扣税与资本利得税改革，预计将在下一季度进一步冲击市场，买家信心持续走弱。

“如果越来越多的房屋流向自住业主，可供出租的房源就会随之减少，”Conisbee 说，“尤其值得警惕的是，改革尚未产生实际效应，出租房的可获得性就已经在下滑了。”

目前，该税改方案已获众议院通过。根据方案内容，自2027年7月起，投资房的负扣税优惠将仅适用于新建住房；资本利得税50%的折扣也将取消，改为按与通胀挂钩的税率征收。

不过，该方案遭到商业团体和联盟党的强烈反对。工党若要推动法案在参议院获得通过，仍需与绿党展开协商。