多个华人区上榜！墨尔本一半的出租房，都不达标！（组图）

房租却在一直涨

最新研究显示，维州出租房市场的质量仍令人担忧：超过一半的房屋未能满足州政府2021年制定的14项最低居住标准。

来自Property Compliance Victoria的第三方审计数据显示，他们在2021年3月至2024年5月间完成了11,000多次出租房质量检查。这些数据由La Trobe University进行分析，得出了首份全面报告。

报告显示，整体合规率只有54%。

合规的标准包括厨房可正常使用、主要生活区具备节能取暖设施、外门可上锁、房屋防潮、防霉且结构安全等。

在检查的出租房中，厕所、垃圾桶防鼠、防护洗衣设施的合规率最高，分别达100%、99%和98%。然而，浴室和防霉防潮的合规率最低，仅为79%和73%。

La Trobe University数据分析专家Dr Anisur Rahman指出，合规率与所在郊区的社会经济状况密切相关。一些经济条件较差的地区，如Thomastown和Lalor，合规率甚至只有约20%。虽然防霉问题普遍存在于各类郊区，但低收入地区的浴室和电气安全问题尤其突出。

但令人意外的是，在合规率最低的郊区中，富人区和一些华人区竟然上榜，比如顶级富人区Toorak，出租房合规率只有49%，华人区Glen Waverley只有50%，Bundoora只有36%。

相比之下，Box Hill和Blackburn的合规率都不错，分别达到64%和69%，位列合规率最高的郊区榜单。

尽管出租房质量合规率令人堪忧，但墨尔本的租金却创下历史新高。公寓租金中位数达到每周600澳元，独立屋590澳元，仅比历史高点低5澳元。

Property Compliance Victoria销售总监Craig Topp认为，数据背后的情况其实比表面看起来更复杂。部分房屋合规率低并非房屋质量本身的问题，而是租户使用习惯造成的轻微霉变。

例如，如果房屋结构稳固、通风良好、湿度正常，那么少量霉斑不应视为严重违规。按此标准重新评估后，霉菌不合格的案例数量减半。

另外，大部分未达标的项目其实并非严重问题，“很多时候只是一些很简单的问题，例如卧室需要安装遮光窗帘，或者后门需要更换门锁。”

更重要的是，大部分房东在收到检查报告后都会采取行动。数据显示，房东平均只需27.5天就会完成整改。

然而，对于许多长期租客来说，现实体验却并不总是尽如人意。

租户Tristan Sime坦言，自己租住在Maidstone一栋老房子已经十年，这些年来房屋几乎没有任何升级改善，但租金却一直在上涨。

“房东总拿我家和那些装有空调、维护良好的新房做比较。但我的房子大门上有一道裂缝，到现在都没人处理。”

Sime指出，维州政府针对出租房的新标准只适用于新租客，长期租户依旧面临房屋维护难题。

Tenants Victoria政策、倡导及参与总监Damien Patterson表示，租客最希望改革的两个问题分别是租金上涨监管以及最低出租标准的执行力度。

对于霉菌和潮湿问题高居不合格榜单前列，他并不感到意外。

他说：“每当维州进入寒冷季节，我们都会收到大量关于出租房霉菌问题的咨询。”

他同时提醒房东，在购买投资房时，不能只考虑租金收入，也必须把后续维护成本计算进去，特别是购买价格较低的房产时，更应该考虑未来的维修支出。

对于租客权益问题，维州政府发言人表示，维州目前已经实施超过150项租赁改革措施。

政府称：“维州正在成为全澳租客权益保护最完善的州之一。”

与此同时，维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）也在持续加强对不符合最低标准出租房的监管和执法力度。

不过，对于那些正在为每周数百澳元的租金买单，却依然要面对漏水、发霉、门窗损坏等问题的租客来说，如何让这些标准真正落实到位，或许才是他们最关心的问题。