澳此地清盘率跌至41.3%，创8年来新低！部分区房价暴跌$15万（组图）

悉尼拍卖市场正经历近八年来最疲软的时期，卖家不得不下调价格预期，而部分专家认为，这恰恰为买家提供了难得的入市机会。

本月全市清盘率已降至41.3%，越来越多房产在无人出价的情况下流拍。

这一水平创下近八年新低，与去年多数周末逾七成房产成功售出的情况相比，大幅缩水。

Ray White 数据显示，上月悉尼平均每场拍卖仅有3.1名注册竞拍者和2名活跃竞拍者，而2025年5月这两项数据分别为4.6名和2.8名，竞拍热度明显下滑。

Ray White 新州拍卖主管 David McMahon 表示，上周六的拍卖清盘率为55%，注册竞拍人数为2.7名。

他指出，自3月以来的大部分调整阶段，清盘率一直在55%至60%之间波动，与竞拍人数的变化趋势高度吻合。

悉尼拍卖市场的清盘率以及注册和活跃竞拍者人数均出现下滑。图片：Monique Harmer

McMahon 表示，若将当前市场与2021年至2025年相比，确实显得疲软，但那一时期本身也存在诸多问题——高房价将大量买家挡在了门外。

他形容那是“澳洲历史上最大的繁荣期之一，覆盖所有市场、偏远地区、首府城市和各州”。

他认为，当前的价格回调创造了一个“机会性市场”，让买家有机会以低于过去几年的价格入市。

对于正在出售房产的卖家而言，他们已意识到市场格局的变化，在判断房产价值时也更趋于理性。

“我们现在有三到四个月的近期成交数据，可以为卖家提供一个关于其房产定位的可靠参考，”McMahon 说。

上个月，North Bondi 一栋房屋在拍卖中流拍。图片：Sam Ruttyn

与此同时，PropTrack 独家数据显示，悉尼许多城区的房屋中位价已较2025年高点下跌逾10%，跌幅主要集中在距CBD约15公里的区域。

部分城区的房屋中位价下跌高达15万澳元，且大部分跌幅发生在今年2月首次加息后的短短三个月内。

2025年8月，Concord 一场拍卖的到场情况。图片：Julian Andrews

McMahon 预计，若中东局势出现变化或央行降息，市场或将出现小幅回暖。

但他预判未来数月拍卖清盘率仍将在55%至60%之间徘徊，平均竞拍人数维持在2.5至3人左右。

“清盘率或许会升至60%至65%，竞拍人数可能从3人升至3.5人，但我认为不会回到2025年的状态。”

“推动市场走向的主要驱动力，还是经济基本面的变化。”

Ray White 新州拍卖主管 David McMahon。图片：John Fotiadis

上周末，仍有多处房产逆势而行。其中一栋 Vaucluse 豪宅以2322万澳元成交，创下今年最高拍卖售价。

Castle Hill 一栋四居室房产更吸引了10名注册竞拍者和5名活跃竞拍者，最终以235万澳元拍出，超出212.5万澳元的底价逾22万澳元。

Vaucluse 区 Vaucluse 路41号

Benson Auctions 拍卖师 Stu Benson 表示，这样的成交结果每周都在出现。

“只要卖家的价格预期与买家反馈保持一致，竞争依然存在，”他说。

Castle Hill 的 Olola 大道26号

Benson 同时指出，西北区的价格回调似乎已逐渐趋稳。

今年早些时候挂牌的卖家，曾因海外局势动荡、国内政治不确定性以及澳联储连续三次加息而不得不大幅让步。

而近期新入市的卖家已将此轮调整纳入考量，带着更为贴近市场实际的价格预期出手。

Concord 的 Majors Bay Road 189号

位于 Concord 的 Majors Bay Rd 189号同样以高出230万澳元底价5万澳元的价格成交。

DC & Co 中介 Dib Chidiac 表示，买家的兴趣并不缺乏，但他们需要足够的信息和信心才能迈出这一步。

“六名注册竞拍者、三名活跃参与者，正说明执行到位的拍卖依然能带来出色结果，”他说。

Edward Riley Auctions 拍卖师 Edward Riley 也持相近看法：“买家仍愿意为优质房产展开激烈竞争，但他们需要清晰度和信心，卖家则需要保持现实的预期。”