艾博年首付新政推行7个月宣告失败，维州昆州首套房贷需求暴跌超15%（组图）

艾博年政府为首次购房者量身打造的援助计划，正被澳联储的连续加息一点点蚕食殆尽——全澳数千名潜在买家，不得不将置业梦想暂时搁置。

尽管联邦政府于2025年10月大幅扩大全国5%首付计划，将其适用范围放宽至几乎无限制，为首次购房者敞开大门，但Equifax的最新数据显示，澳洲联邦储备银行（RBA）近三次加息已导致首次购房者贷款需求同比下滑9.2%。

艾博年政府曾试图通过政府担保房贷来拯救澳洲梦，但澳联储挫败了这项努力。

即便市场普遍预期澳联储将在6月会议上按兵不动，专家仍认为，至少要等到明年，人们对澳洲梦的信心才有望重新燃起。

昆州维州重灾区，千禧一代首当其冲

消费者信贷公司Equifax的分析显示，首次购房者的困境主要集中在昆州和维州。今年5月，昆州首次购房者贷款需求同比骤降16.2%，维州紧随其后，跌幅达15.3%。

千禧一代所受冲击尤为沉重——26至35岁年龄段的贷款需求下降了16.3%。换句话说，一年前这一群体中每100名有意购房的澳洲人，如今有16人已被迫放弃这一梦想。

冲击之大甚至拖累了整体贷款市场，今年5月所有房产贷款类别的需求同比下降6.6%。

政策“护盾”抵挡不住高利率现实

去年10月，联邦政府对全国首次购房者首付计划进行了重大改革，废除了此前较低且严格的房价上限及收入限制，改由政府直接担保，支持首次购房者申请最高达房价95%的贷款，只要购房价格不超过各州及城市设定的上限即可。

然而，政策落地仅七个月，首次购房者贷款需求便急剧下滑。

Equifax的Moses Samaha表示，一个月前加息还只是导致房贷需求出现“轻微放缓”，而本月数据则显示“影响已经真正显现，出现了显著的下降”。

“这可不妙，尤其是当前已有各种支持计划到位，”Samaha说。他指出，统计数据折射出数千名潜在首次购房者正在暂搁梦想，前景“相当令人担忧”。

他补充说，尽管全球不确定性、生活成本压力及联邦预算预期等因素也在一定程度上抑制了需求，但今年4月的第三次加息很可能是最大的推手。

艾博年政府于2025年10月宣布扩大联邦政府对首次购房者的主要援助计划。图片：NewsWire/Martin Ollman。

这一趋势也与统计局（ABS）的数据相互印证——3月份全国正在发放的贷款数量已在下降，经季节性调整后，3月季度全国签署的贷款比去年第四季度减少近1万份，其中首次购房者贷款仅减少约1350份，而Equifax的数据暗示未来降幅将更为明显。

Samaha指出，加息初期，得益于艾博年政府扩大版5%首付计划的支撑，首次购房者一度保持相对稳定，但如今市场风向已然逆转。

“经过连续加息，最初的政府提振效应已被高利率市场的现实所冲销，他们几乎没有多少还款的余地，”他说。

Equifax产品营销与销售执行总经理Moses Samaha认为，对许多人来说，澳洲梦要暂停到2027年。

专家：降息还需等到明年，住房供应同样告急

要扭转当前颓势，Samaha认为需要连续多次降息——即便如此，信心恢复至加息前的水平，可能也要等到明年。他还警告称，即便澳联储维持利率不变，也无法阻止购房意愿的持续下滑；若再度加息，将使许多澳洲人“几乎不可能进入市场”。

面对加息的接连冲击，艾博年政府的购房支持计划已难以为继。Samaha认为，帮助年轻澳洲人圆梦置业的最佳出路在于增加住房供应——但这一目标在全国范围内同样进展不顺。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则指出，中东和平协议消息已对油价产生影响，或许预示着经济形势有所改善，今年进一步加息的可能性也越来越小。

“但我认为距离降息还有很长的路，或许要等到明年，”Conisbee说。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，加息可能已经结束，但降息还很遥远。

她还补充说，贷款需求减少也将殃及养老基金和各州预算——主要贷款机构收入受压，政府的印花税及资本利得税收入随之缩水，影响不容小觑。

值得注意的是，5月预算尚未反映在贷款数据中，但预计将进一步打压投资者活动。Conisbee警告，相关负面影响很快就会冲击市场。

开发商退缩，首次购房者或需再等一年

MoneyCat Finance老板Evan Davis表示，他已观察到更多令人忧虑的信号：开发商对精品联排别墅项目的贷款和建设成本愈发审慎，这实际上正在削减年轻人最青睐的中短期住房供应。

随着借贷成本变得不利，首次购房者拥有住房的希望已被搁置。

他接触的许多贷款经纪人反映，预批申请依然繁忙，但大量首次购房者止步于此，并未真正出手买房。Davis估计，当前许多首次购房者置业时间表将“至少”推迟一年，部分情况下甚至更长，对贷款活动的深远影响不容忽视。

他同时警告购房者，当前利率水平或将成为“新常态”——尽管今年再度加息的可能性看来不大。