澳联储宣布按兵不动，房贷族获得喘息！但坏消息是...（组图）

澳联储宣布维持官方利率在4.35%不变，令数百万房贷持有者获得短暂喘息——但经济学家警告，这场“平静”可能在8月就宣告结束。

利率按兵不动的结果虽在市场预期之内，却并未带来多少安慰。

今年以来，房贷还款额已连续三次上涨。Finder数据显示，5月已有40%的房主在艰难偿还房贷，高于1月的35%。

Finder房贷专家Richard Whitten警告称，房主们还不能就此松一口气。

他表示，眼看着月还款额不断攀升的借款人或许会把这次利率不变视为难得的喘息时刻，“但我们尚未走出困境——官方利率仍处于多年来的最高水平”。

澳联储行长Michele Bullock领导央行。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne则警告，周二的喘息可能“转瞬即逝”。

他指出，中东冲突推高了柴油和化肥成本，目前已传导至食品和运输价格，令通胀压力进一步恶化。

“因此我们预计今年至少还会再加息一次，最有可能在8月，以将核心通胀率拉回澳联储目标区间的中点。”

目前通胀率为4.2%，远高于澳联储2%至3%的目标区间。

Compare the Market测算，一旦第四次加息落地，官方利率将升至2011年以来的最高水平，持有73.6万澳元平均贷款的借款人每月还款额将再增114澳元。

澳联储董事会在声明中表示，此次维持利率不变，是为了评估此前三次加息的效果，以及石油供应中断带来的影响，同时确保“一旦油价上涨冲击消退，通胀不会根深蒂固”。

声明同时明确，若有必要将“进一步提高利率”以抑制通胀。

财长Jim Chalmers称赞这一决定是背负房贷的澳洲人“值得欢迎的喘息之机”。

他表示，在中东冲突加剧通胀、全球多地利率上升的当下，这是一个令人安心的结果，“不会让数百万房贷持有者的处境变得更轻松，但至少不会让情况更糟”。

REA Group高级经济学家Angus Moore认为，澳联储正在采取审慎的“观望”策略，暂停加息以评估经济是否如预期般放缓。

他表示，家庭支出增长已有放缓迹象，住房市场同样降温——5月全澳房价持平，悉尼和墨尔本则小幅下跌。

“这种疲软态势可能延续至2026年剩余时间，因为加息的全部效应将持续压制借贷能力和房价。”

澳联储将现金利率维持在4.35%。

然而，随着澳洲同时面临通胀高企与经济增长放缓的“滞胀”困境，利率前景愈发扑朔迷离。

Deloitte Access Economics合伙人Stephen Smith直言，澳联储正夹在两个令人不安的现实之间：通胀仍然过高，经济增长却明显失去动力。

“物价稳定要求政策保持足够紧缩；充分就业又要求澳联储避免对一个已在放缓的经济施加额外压力——这使其双重使命愈发难以兼顾。”

统计局本月早些时候公布的数据显示，第一季度GDP增长仅为0.3%，远低于前一季度的0.9%，经济动力明显减弱。

CPA Australia也发出警示，称小企业和家庭正承受“持续的财务压力”。

CPA业务与投资负责人Gavan Ord表示，必需商品和服务的通胀依然顽固，燃油成本持续波动，消费者信心低迷。

“许多企业原本希望看到缓解的明确信号，然而眼下的局面，是在成本远高于一年前的环境下陷入僵持”。