悉墨房价持续下跌，贷款门槛却不降反升！买家年收入达$17.8万才够

悉尼和墨尔本房价虽已连续数月下跌，首次购房者的处境却并未因此改善。澳联储2026年的连番加息，将购房门槛越推越高，令无数买家望而兴叹。

尽管最大城市的房价有所下滑，但更高的利率意味着这些城市变得更为难以负担。图片：Susie Dodds/AAP PHOTOS

房产分析公司Cotality的数据显示，今年5月在悉尼购买一套中位价房屋，所需年收入已突破17.8万澳元，较年初的17万澳元明显攀升。墨尔本的门槛同样水涨船高，家庭年收入须超过10.8万澳元，而1月时这一数字还不到10.4万澳元。

澳洲联邦储备银行（RBA）在2026年已三次加息。(Susie Dodds/AAP PHOTOS)

尽管澳联储周二宣布维持利率不变，但其此前在2月、3月和5月的三次加息，已使背负100万澳元房贷的借款人每月利息支出累计增加约450澳元。

Cotality研究主管 Gerard Burg 指出，这令还贷压力与日俱增，在房价仍在上涨的中档首府城市尤为突出。他表示，在布里斯班和珀斯等扩张中的市场，房价上涨与利率上升的复合效应为买家筑起一道严峻的收入门槛，即便是低端市场也难以幸免。

数据显示，布里斯班有意购入中位价房屋的买家，所需年收入比1月时高出逾1.7万澳元；即便是市场底部四分之一的房屋，门槛也跃升了1.45万澳元。自澳联储首次加息至今三个月，布里斯班中位住宅价格累计上涨3.4%，珀斯更是大涨4.8%。

经济学家预计房价下跌将蔓延至全国。(Joel Carrett/AAP PHOTOS)

与此同时，悉尼和墨尔本分别下跌了2.1%和2.3%。经济学家普遍认为，这一下行趋势很可能蔓延至全国——NAB和ANZ均预测2026年全国房价至少将下跌2%。

另一方面，拟议中对负扣税及资本利得税折扣的收紧措施令房市进一步承压，卖家正被迫越来越多地降价出售。随着买方逐渐占据主动，5月首府城市卖家的中位折扣已升至3.3%。