买家疯狂加价玩心理战！墨尔本四居室引激烈竞争，年轻夫妇$235万拿下（组图）

一座位于Fitzroy的双正面维多利亚风格住宅，在上周六一场节奏紧凑的拍卖中，以235万澳元落槌成交，买家是一对立志在此安家的年轻夫妇。

这处位于George St 298号的四居室房产，指导价为210万至230万澳元，底价为230万澳元。

该房产坐落于Smith St与Brunswick St之间，占地275平方米，共吸引三位竞拍者参与，起拍价为195万澳元。

10万澳元大幅加价，竞拍“打心理战”

Jellis Craig Northcote的David Sanguinedo表示，三位竞拍者一开始就以大额加价试图压制对方，出价以10万澳元的幅度攀升，随后收窄至5万澳元，全程节奏极快。

“甚至没有出现5000或1万澳元的小额加价，他们在打心理战。”

三位竞拍者背景各异：一位本地买家希望在新家留下自己的印记；一位来自海岸的买家寻求城市据点，方便享受夜生活。

最终胜出的，是一对希望在此建造并长住“永久家园”的本地年轻夫妇。

这笔充满情感的交易，也为卖家长达27年的居住岁月画上了句号。

内北区“小气候”抵御市场降温

该房产是墨尔本上周881套计划拍卖房产之一。截至上周六晚间，Domain Group录得的初步清盘率为52%。

面对外界对市场放缓的担忧，Sanguinedo指出，内北区优质地段有其自身的运行逻辑。

“Fitzroy有自己的小气候……我们的市场始终保持活跃，持续出现激烈竞价，房产都在成交，对市区房产的需求永远存在。”

Northcote老式住宅202万成交

同日，在Northcote另一处房源稀缺的地段，一栋老式住宅以202万澳元拍卖成交。

这处位于Johnson St 1号的单层四居室房产，指导价为185万至200万澳元，底价为200万澳元。

竞拍由卖方180万澳元的出价起步，一对夫妇、一个年轻家庭与一对年长夫妇展开三方角力，最终由那对40多岁的夫妇拿下钥匙。

Nelson Alexander合伙人Monique Verga表示，这一地段代表了高档住宅的“甜蜜点”——位于High St与火车线之间，上市房源本就不多，既不紧邻铁路，也不毗邻商业用地，是一条颇具质感的住宅街区。

“在High Street，你应有尽有——无论是传统希腊超市Psarakos，还是现场音乐演出，这栋房子就在Croxton后面。”

厨房和浴室的装修已显老旧，一定程度上压制了出价上限。

Verga表示，多数买家都已将翻新成本纳入考量，普遍认为200万是合理的价值临界点。

卖家则因升级置换至离孩子学校更近的大房子而选择出售。

值得关注的是，Verga认为房源库存的持续匮乏，始终是支撑内北区房价的关键因素。

“每当市场下行，卖家就会惜售，房源随之枯竭，反而保护了房价。”

经济学家：利率暂停令买家“不那么紧迫”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，稳定的官方利率，加上围绕即将到来的税收变化的不确定性，共同抑制了市场动能。

“目前市场只是保持稳定，没有太多变动。”

她表示，利率暂停反而让买家少了紧迫感，为首置业者创造了入市窗口——越来越多的首置业者正趁投资者观望之际，积极参与拍卖竞价。

与此同时，他们也在抢在可能的加息前锁定房产。

“西太平洋银行仍预测，2026年底前可能还有两次加息。”