35:25，今天正式通过了，澳洲政府答应：离婚，丧偶的情况可被豁免

虽然之后被打了一堆的“补丁”，备受争议的住房投资税制改革正式迈出关键一步。工党政府提出的负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）改革法案在绿党的支持下于今天在澳洲参议院获得通过。

没有发生意外，改革将按计划生效。

反对党今天持续阻挠辩论，政府动用了议会程序中的“断头台”（guillotine）机制，限制辩论时间，要求参议员立即就法案进行表决。

最终是35票赞成、25票反对通过。

2027年7月1日起，负扣税优惠将限制于新建住宅投资以及部分向投资者开放的政府住房项目；

现行的资本利得税（CGT）折扣将改为按通胀指数计算的新制度，资产（投资房、股票及商业资产等）出售所得利润的50%折扣将适用30%看最低有效税率底线。

（中小型企业可被豁免，酌情类遗嘱信托可豁免，符合条件的初创企业也可继续享受原本的税收折扣）

政府另外承诺将在后续立法中修正改革，避免对丧偶或离婚人士造成的不公平影响，包括确保部分“祖父条款”（grandfathering）税务优惠不会因婚姻关系变化（导致所有权变更）而失效。

个税方面，1000澳元工作的相关支出标准抵扣（Instant Tax Deduction）和250澳元“工薪族税收抵免”（Working Australians Tax Offset，WATO）也一并通过了。

作为与绿党的交换条件，工党同意堵塞自管养老金基金（SMSF）利用借款投资住宅物业的“税务漏洞”，并延长国家残障保险计划（NDIS）改革法案的审议时间至8月中旬。

工党表示，房产税务改革旨在抑制房地产投资投机行为，改善首次置业者进入市场的机会，并使税制更加公平。

未来围绕住房供应、房价及租金市场的争议当然不会结束。

改革目前开始削弱住宅投资的积极性，待售的库存增多，房价被抑制，脱手需要的时间变长，预计将进一步减少出租房的供应，反而可能推高租金。

一些专家及政府则坚持表示，恐慌情绪部分来自选举战中的“舆论加戏”，澳洲地产价值上涨的整体驱动力仍在，目前的价格波动”有限“，是正常的周期表现（之后还会回涨），虽然本次的转折点”有点复杂”。

总之，祝大家好运！