45万移民仅配14.9万新居！新州住房危机加剧，艾博年承诺恐落空（图）

最新数据显示，自工党执政以来，澳洲各州涌入的移民人数已全面超越新建住房速度。据统计局（ABS）和《每日电讯报》的分析数据，在过去三年半中，澳洲录得的净海外移民人数已突破140万大关。

在此期间，新州的住房压力表现得最为明显。该州同期接纳了近45万名移民，而新增住房仅有14.9万套。由于大多数新移民选择落户悉尼，本就供不应求的本地房市变得愈发紧张。

根据SQM Research的数据，今年5月，悉尼的租房空置率从4月的1.3%微升至1.5%，可用房源共有10,820套。尽管这一数字略有回升，但整体仍处于历史低谷。

虽然本月租金微降0.1%，但与去年同期相比仍暴涨了7.6%，悉尼独栋屋的平均周租金更是高达1,154.51澳元。业内分析指出，此次空置率微升主要是由于市场进入淡季后的典型季节性波动，整体供求关系并未根本改变。

值得注意的是，即使按每户2.5人的平均标准计算，新州这14.9万套新房顶多也只能容纳37.5万居民。如果再算上同期超过11万的本地自然增长人口，实际面临的住房缺口竟高达18.4万人。

面对质疑，艾博年政府坚称移民激增的势头正在放缓。最新的统计局（ABS）数据显示，当前净海外移民人数已降至30.1万人，较2023年疫情后的峰值水平锐减逾45%。

在截至2025年12月的一年里，年度移民数同比减少了9%。而在本财年上半年，入境人数为14.5万人，远低于预算案所预测的29.5万人。

这一放缓趋势主要由临时签证持有者和国际学生数量下降10%所推动。目前，留学生人数已回落至疫情前水平。此外，由于签证政策的收紧，海外旅客流量有所减少，重开边境后入境的大批打工度假者也正陆续离境。

与此同时，艾博年政府此前宏伟的《全国住房协议》（National Housing Accord）也面临触礁危险，预计到2029年新建120万套住房的目标将无法达成。

艾博年政府到2029年建成120万套住房的目标预计将无法实现

国家住房供应和可负担性委员会发布的《2026年住房系统状况》报告揭示，新州在协议期内预计只能交付约25.8万套住房，仅能完成其37.6万套总目标的69%。

联邦影子住房与无家可归者事务部长 Andrew Bragg 对此公开指责政府。他批评工党拟改变负扣税和资本利得税的政策，警告此类改革将严重打击对住房市场的个人投资。

Bragg 抨击工党与绿党达成的协议是一项“怪异的交易”，指责该政策过度偏袒大型工业养老基金，却限制了自管型养老基金，暴露出政府“将机构凌驾于个人投资者之上”的倾向。

他强调，澳洲现在急需更多投资者，应当鼓励全方位的市场投资。政府的任务是竭尽全力增加住房供应，而不是通过预设赢家和输家，把潜在的资金拒之门外。

为此，联邦反对党党魁 Angus Taylor 呼吁，政府必须将移民引进数量与国内住房建设水平直接挂钩，以此从源头上缓解澳洲房市面临的沉重压力。