悉尼房价自2月来平均下跌$3.1万：大批低首付购房者恐面临负资产危机

2小时前来源： DailyTelegraph 原文链接评论0条

随着悉尼房地产市场低迷加剧，房价呈加速下跌态势。由于利率攀升，加之五月联邦预算案中税收政策调整带来的不确定性，购房者纷纷持币观望。

这也引发了业内的严厉警告：利用政府“低首付计划”入市的首次置业者，可能很快将面临“房不抵债”（负资产）的窘境。

最新公布的数据表明，自今年二月加息以来，悉尼房屋平均价值已蒸发3.1万澳元，且跌幅在六月进一步扩大。数据显示，悉尼房价继五月下跌0.2%后，六月再度下滑0.5%，目前较二月份的峰值已累计下跌2.5%。

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悉尼拍卖清盘率已连续七周低于50%（通常预示房价将下跌）。图片：Monique Harmer

根据PropTrack的房价指数（涵盖公寓、联排别墅和独立屋），悉尼住宅中位价目前已跌至122.2万澳元，低于二月份的125.3万澳元。

REA集团经济学家 Anne Flaherty 分析指出，利率上升以及预算案对负扣税限制和资本利得税的改革，极大地削弱了投资者需求，导致房价走软。同时，购房者因普遍预期价格会继续下跌而选择观望。

她警告称，近期房价下滑可能让年初利用“5%首付计划”买房的首次置业者陷入“负资产”泥潭——即贷款额超过房屋实际价值。一旦买家因生活变故被迫卖房，他们将无法还清欠银行的债务。

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Realestate.com.au 经济学家 Anne Flaherty

目前，多家主流房产机构一致预测悉尼房价仍有下行空间。

知名研究机构 SQM Research 的模型预测，悉尼房价今年底跌幅可能达到9%；澳新银行（ANZ）和澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）则分别预测下跌8.4%和6%。Flaherty 强调，负资产风险正在直线上升，一旦有买家出现还贷困难，后果将令人担忧。

此外，低迷走势已开始向中低端悉尼市场蔓延。PropTrack数据显示，此前跌势主要集中在高价区，但过去三个月内，涵盖St George和Canterbury-Bankstown在内的内西南区房价已下跌3.28%。

同期，Parramatta房价平均下跌2.4%，Ryde及包括Liverpool、Fairfield在内的西南区则分别下跌了约2.75%和2.1%。

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Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 明确指出，政府朝令夕改的税收政策，正在推高首次购房者陷入负资产的风险。

Conisbee 表示，政府在十月扩大了担保计划，推高了低端市场的房价；随后又在预算案中针对投资者进行税制改革，导致该段市场房价暴跌。而这些区域，恰恰是首次置业者依靠5%首付支持计划大量进入的地方。

“政府把低端市场搞得一团糟，” Conisbee 直言，通过一项政策推高入市门槛，随后又实施另一项政策砸盘，政府实际上正在制造巨大的负资产陷阱。目前，首次置业者的信心已遭遇沉重打击，最令人担忧的，是万一有人失业而不得不折价抛售。

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专家表示，自联邦财政部长 Jim Chalmers 在预算案中宣布重大税收改革以来，需求已经下降。图片：Martin Ollman

针对市场的担忧，联邦住房部长 Clare O'Neil 的发言人淡化了负资产风险。该发言人援引财政部的预测模型称，总体房价仅会“比原本的水平低2%”，并表示由于该计划下的贷款违约率极低，大多数参与者都在按时足额还款。

悉尼各区过去三个月房价变动

关键词：悉尼房产负资产 Jim-Chalmers Clare-O Neil

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