珀斯房价涨不动了？市场降温信号频现，但首次买房小心“踩坑”！（组图）

最新数据显示，尽管珀斯房价涨幅仍领先澳洲大多数主要城市，但上涨势头已明显放缓，房地产市场持续降温。

房地产数据机构Cotality（原CoreLogic）最新发布的房价指数显示，6月份珀斯住宅价格环比上涨0.7%，房屋中位价达到104.6万澳元。

相比之下，全国住宅价格当月平均下跌0.4%，中位价为93.78万澳元，这是自2022年以来最大的月度跌幅。

不过，珀斯房价涨幅已较5月份明显放缓。当时当地房价环比上涨1.5%，如今涨幅收窄至0.7%。

在全澳各首府城市中，6月份房价涨幅最高的是达尔文，上涨1.4%，房屋中位价约63.82万澳元；珀斯排名第二。

与此同时，悉尼和墨尔本成为全国跌幅最大的两个市场，房价分别下跌1.2%和1%。

Cotality表示，全国房价目前正经历自2022年12月以来最快的下跌速度。

该机构还修正了此前公布的数据。最新统计显示，全国房价实际上已于今年3月见顶，截至6月底，全国住宅价格季度累计下跌0.7%。

西澳房地产协会（REIWA）此前公布的数据也显示，6月份珀斯有32%的房屋最终成交价低于挂牌价。

与此同时，REA集团旗下PropTrack发布的数据则显示，珀斯房价6月份下跌0.5%，目前已较历史高点回落1.2%，房屋中位价约为101万澳元。

市场为何降温？

Cotality研究总监Tim Lawless表示，下调数据反映出房地产市场正在快速发生变化。

他说，大部分地区近期房价数据均被向下修正，其中珀斯和布里斯班修正幅度最大，5月份指数分别下调了88个和53个基点。

Lawless表示，今年第二季度成为澳洲楼市的重要转折点。

“楼市走弱受到多项不利因素共同影响。”他说，“即使在官方累计加息75个基点之前，住房负担能力已经开始抑制买家需求。”

他指出，生活成本持续上升、市场情绪低迷，以及联邦预算案推出的房地产税收调整进一步削弱了购房需求，共同导致房地产市场降温。

首置族面临“负资产”风险

与此同时，外界也越来越担忧那些仅凭小额首付进入楼市的首次置业者。

部分数据显示，在使用政府5%首付购房计划比例最高的10个城区中，有9个已经出现房价下跌。这引发市场担忧，一些近期购房者可能陷入负资产（Negative Equity）的处境，即房屋市值低于未偿还贷款金额。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，政府一方面扩大5%首付计划，鼓励更多首次置业者进入市场，另一方面又推出税收改革，对房价形成一定下行压力，这两项政策前后相继实施，“某种程度上令人感到有些矛盾”。

他表示：“政府先扩大低首付购房计划，吸引更多首次置业者入市，随后又推出税收调整，对房价造成一定下行压力，从某种意义上说，这样的政策安排有些反直觉。”

银行与政府预测“打架”

澳洲银行业警告称，在联邦政府税制改革影响下，澳洲房地产市场可能迎来一轮明显调整，部分预测认为，全国房价最高可能下跌10%。

这一预测与澳洲财政部（Treasury）的判断形成鲜明对比。财政部认为，未来几年房价仍将继续上涨，只是涨幅会较原先有所放缓。

总理Anthony Albanese周三驳斥了银行方面的预测，表示这些判断并不符合政府的经济模型。

他强调，政府仍采信财政部的评估结果，即税改实施后，房价仍会上涨，只是涨幅将比未改革前低约2%。

Albanese在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时表示：“评估房地产市场不能只看短期变化，更重要的是长期趋势，而财政部已经对此进行了测算。”

“根据财政部的分析，税改后房价仍会继续上涨，只是涨幅会比原本低一些，准确来说约低2%。”

总理同时为税改辩护称，相关改革将削弱投资者利用负扣税（Negative Gearing）获得的优势，从而让首次置业者在购房时拥有更公平的竞争环境。

（Zoey）