墨尔本“超便宜”一居室公寓将拍卖，还贷竟然比租房便宜一半？

墨尔本或许出现了全城最便宜的公寓——这套位于Ripponlea区的一居室房源，购房者每周还贷仅需约281澳元，几乎是当地租金的一半。

这套一居室公寓将于周六拍卖，价格指导区间为25万至27.5万澳元。

这套位于Hotham Street 211号5单元的一居室公寓，将于明天上午11点30分至中午之间拍卖，预估价格指导区间为25万至27.5万澳元。

公寓宽敞的餐厅和起居区宽达5.5米。

按澳洲联邦储备银行（RBA）最新公布的自住还本付息贷款平均利率计算，若借款20万澳元、分30年偿还并支付5万澳元首付，每周还款额约为281澳元。

而据Domain租金报告2026年6月季度数据，这一数字接近Ripponlea区单元房每周租金中位数500澳元的一半。

买家反应热烈，中介Alexia Lo Piccolo坦言这样的关注度“异常火爆”。她表示，此次咨询的买家中不少是首次置业者，还有来自其他州的投资者，这在当前市场环境下并不多见。

“这栋公寓建于上世纪六七十年代，是一套非常不错的大面积一居室，”Lo Piccolo说。

这套一居室公寓配备了全尺寸厨房。

“如今这类公寓通常建得很小，但这套拥有全尺寸厨房、餐厅客厅、书房区域、嵌入式衣柜和一个车位。”

她也坦言，公寓可能需要一些翻新——虽已重新粉刷并铺设地毯，厨房状况尚可，但浴室仍需花些心思。

“那些完全翻新过的公寓要贵得多，而这套还需要一些投入，所以我认为我们为这套房产和这个地段开出了公道的价格。”

卧室窗外绿意盎然的景致。

Lo Piccolo表示，这套公寓的预估租金为每周400至450澳元，远高于约281澳元的预计还款额。

“这是按20%首付计算的，而我知道很多首次置业者只能拿出5%首付，但无论如何,这套房子的现金流都是正向的。”

“我预计明天拍卖会吸引不少人到场,可能还会有外州买家通过Zoom参与竞拍。”

值得一提的是，今年5月，同一栋楼内另一套经过外观翻新的一居室公寓以35.5万澳元售出。

即便如此，根据Domain数据，这一成交价仍比Ripponlea所属的Port Phillip SA3区域单元房中位价588,250澳元低了20多万澳元。

“Ripponlea是一个非常受欢迎的城区，火车站就在拐角处，步行一两分钟即达,附近还有不少商店和咖啡馆，”Lo Piccolo说，“邻居们告诉我，步行到St Kilda或Elwood海滩也只需10分钟。”