一半悉尼人没有自己的住房，自住比例跌至70年最低

KPMG数据显示，大悉尼地区的自住业主比例大幅下滑，跌至自20世纪50年代以来未见的水平。

悉尼住房拥有率跌回约70年来未见的水平。（ABC News：Fletcher Yeung）

与此同时，昆州和西澳等澳洲其他地区的住房拥有率正在上升。

接下来

下一次人口与住房普查将于8月举行，普查结果预计要到一年后才会公布。

对许多人来说，在悉尼置业已经遥不可及，住房拥有率也降至约70年来的最低点。

会计师事务所KPMG的最新研究显示，悉尼住房拥有率在2025年降至59.9%，远低于2021年上一次全国人口普查时的61.1%。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，悉尼住房拥有率已经倒退了半个多世纪。（ABC News：Gavin Coote）

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley说，悉尼住房拥有率已经倒退了半个多世纪。

他说：“这座城市的住房拥有率恐怕自20世纪50年代末以来从未如此之低，足见住房负担能力如何一步步变得对那些想在居住地买房的家庭不利。”

KPMG最新分析把2021年人口普查、统计局（ABS）住房调查数据与租房押金数据结合起来，估算当前的自住业主比例。

这项分析统计的是住在自有住房中的人，不包括拥有房产却租房居住的业主，也就是所谓的“rentvestors”。

澳洲历年自住业主比例估算。（供图：KPMG分析）

从全国来看，自住家庭比例已从2021年的66.3%降至2025年估计的65.9%。

这一下滑主要由悉尼和新州地区带动，许多年轻澳洲人因此难以进入住房市场。

下一次人口与住房普查虽将在8月举行，但结果很可能要等12个月才会公布。

其他地区住房拥有率大致不变

如果不计入新州，全国自住业主比例在2021年至2025年间大致没有变化。

KPMG数据显示，昆州的住房拥有率明显改善。该州居民住在自有住房中的比例，从2021年的63.9%升至2025年的64.9%。

西澳自住业主比例从2021年的69.2%升至2025年的69.9%。（ABC News：Kenith Png）

西澳的自住业主比例也从2021年的69.2%增至2025年的69.9%。

同期维州保持稳定，68.7%的家庭住在自有住房中。

自住业主住房拥有率的年度平均增长。（供图：KPMG分析）

KPMG表示，极低利率和远程工作兴起后，新州以外地区的民众得以选择更多住房。

Terry Rawnsley说：“疫情期间，西澳和昆州同时具备几项难得的条件：住房价格相对负担得起、借贷成本极低，而且人们几乎可以在任何地方工作。”

“因此，有些人可能卖掉了在这些州的住房，或者趁住房更便宜时进入房地产市场；如果是在悉尼这样的地方，他们原本可能根本负担不起。”

他说：“数据显示，住房负担能力正在重新绘制房地产版图。”

6月全国房价下跌

REA Group最新数据显示，全国房价在6月下跌0.3%。

REA Group最新数据显示，全国房价6月下跌0.3%，但仍高于一年前。（供图：REA Group）

当月悉尼和珀斯跌幅最大，墨尔本和堪培拉紧随其后。达尔文是唯一一个房价在当月上涨的城市。

REA Group表示，这轮下跌可能与累计加息和资本利得税变化有关。尽管如此，除墨尔本外，所有首府城市的房价仍高于一年前；全国房价同比上涨5.8%。

悉尼居民压力沉重，其他地区出现积极迹象

尽管悉尼租客人数不断增加，KPMG仍表示，澳洲其他地区的住房拥有率出现了“积极迹象”。

例如，统计局数据显示，全国在建住宅数量在截至3月的季度达到243,900套的历史新高，高于一年前的220,300套。

统计局数据显示，尽管利率上升，截至2025年3月的12个月内，向首次购房者发放的贷款为117,200笔；截至2026年3月的12个月内，这一数字增至120,500笔。

Rawnsley说：“拥有住房的梦想远未破灭。”

他表示：“澳洲人正在适应、搬迁，并努力进入房地产市场。更多住房供应与针对性支持相结合，正为更多家庭铺就置业之路。”

Cotality研究主管Gerard Burg表示，悉尼对许多澳洲人来说仍然难以负担。（ABC News：Darryl Torpy）

不过，Cotality研究主管Gerard Burg认为，对于澳洲最大城市的Z世代人士而言，住房负担能力仍是一个巨大挑战。

他说：“悉尼确实是负担能力最差的地方。”

Burg指出，悉尼住宅价值中位数为120万澳元，是大悉尼地区家庭收入中位数的10倍以上；根据统计局数据，后者为10.8万澳元。

他说：“这反映了年轻悉尼居民面临的挑战。”

Burg还指出，未来十年大悉尼地区预计会面临规划障碍。

他说：“各行各业都面临重大挑战，包括要考虑在哪里居住、在哪里工作。”

他说：“以护士为例，按照他们的收入水平，要在悉尼部分地区找到住房会非常困难。”

他说：“人们正在感受这种负担。”