40年最大跌幅！珀斯房市即遭血洗，专家：澳洲恐迎全面衰退（图）

曾被视为“全澳最抗跌”的珀斯楼市，如今可能正迎来一场重大考验。

前财政部经济学家Leith van Onselen警告称，在持续加息、住房负担能力恶化、经济增长放缓以及买家信心下滑等多重因素冲击下，澳洲房地产市场正面临一场“完美风暴”，甚至可能出现40年来最大规模的房价回调，而珀斯楼市也开始显现降温迹象。

这一警告发布之际，澳洲储备银行上周再次加息0.25个百分点，将现金利率提高至4.35%。

这是今年第三次加息，而央行同时释放强硬信号，强调通胀问题依然令人担忧。

Leith van Onselen表示：“我们已经连续经历三次加息，目前利率水平已经回到去年高点附近，也就是澳洲储备银行去年2月开始降息之前的水平。

而市场目前仍预计，接下来至少还会再加息一次。澳洲储备银行在周二的声明中态度非常强硬，他们显然对通胀问题感到非常担忧。”

过去两年，珀斯一直是全澳表现最强劲的房地产市场之一。

人口快速增长、长期住房短缺以及租金飙升，共同推动当地房价一路上涨。

然而，如今市场似乎开始出现变化。

房地产分析师Catherine Cashmore表示，她近期从不少正在出售房产的珀斯业主那里听到，市场热度已经明显降温。

她说：“我最近听到不少珀斯卖家反映，市场明显开始转弱，买家观望情绪也越来越重。”

这一说法，无疑会让不少西澳业主感到不安。

此前，当悉尼和墨尔本因房价高企而增长放缓时，珀斯曾是全澳少数仍保持火热行情的楼市之一。

AMP高级经济学家Shane Oliver也指出，虽然珀斯房价目前仍在上涨，但涨幅已经明显放缓。

他说：“悉尼和墨尔本房价已经开始下跌，而此前处于繁荣阶段的中型城市，例如布里斯班、阿德莱德和珀斯，虽然仍在上涨，但增速也明显放慢。这种降温反映了多个因素，包括持续加息、伊朗战争带来的市场不确定性、预算案前有关房地产税务政策的担忧，以及住房负担能力恶化等问题。”

Leith van Onselen还警告称，澳洲楼市未来很可能步新西兰和加拿大的后尘。

目前，这两个国家的房价相比高点已下跌约20%。

最新数据显示，全澳房地产市场已经开始转弱。

房地产数据机构Cotality发布的数据显示，过去28天，澳洲五大首府城市住宅价格指数仅上涨0.03%。

其中，悉尼和墨尔本房价已下跌0.7%，布里斯班的涨幅也明显放缓。

Cotality研究总监Tim Lawless警告称，澳洲房地产市场“正站在下行周期边缘”。

他说：“悉尼和墨尔本已经进入房价下跌初期阶段约五个月，而其他中型首府城市的增长速度也正在放缓。随着需求减弱，市场挂牌量开始增加；与此同时，利率持续上升，住房负担能力与贷款偿还压力也正在不断加剧。”

Catherine Cashmore则进一步警告，澳洲经济正朝着衰退方向发展，而这可能对房地产市场与商业环境造成重创。

她表示：“我们正走向一场全面衰退。

届时不仅房价会下跌，还可能出现大量企业倒闭，股市也会陷入恐慌。”

（zhouyu）