预算案税改引发抛售潮！澳洲单月流失数千套出租屋，租金恐持续上涨（组图）

自联邦财政部长Jim Chalmers在5月联邦预算案中宣布税收改革以来，澳洲出租房源正在加速流失。

改革宣布后的第一个月，澳洲租赁市场竞争已明显加剧。最新数据显示，全澳出租房源供应量出现萎缩，而移民持续涌入令租户群体同步扩大，供需矛盾进一步激化。

与此同时，周末看房排长队的现象屡见不鲜，为现有房东提高租金提供了充足底气。

投资者买少卖多，出租房源净流失

出租房源减少，根源在于市场更替失衡。

通常情况下，投资者因离婚、去世或临近退休而出售房产的速率，与新投资者购入出租房的速率大致相当，两者保持动态平衡。

然而，这一平衡如今已被打破——出售数量与前几个月相近，买入数量却大幅萎缩，导致出租房源出现净流失。

房产分析机构FoundIt的数据显示，5月全澳共有5447套出租房被出售，而新购入的出租房仅有3915套，缺口高达1500余套。

FoundIt研究主管Kent Lardner表示，单月出现这种变化，很可能只是“冰山一角”——许多投资者目前仍在消化这轮改革措施，真正的影响尚未完全显现。

他指出，预算案中将负扣税限制在仅适用于新建住房的规定，很可能让更多原本有意购房的投资者打起退堂鼓。

随着时间推移，这将对租户持续施压，也给现有房东提供了源源不断的涨租理由。值得注意的是，投资者减少入市，并不意味着租户更容易晋升为首次购房者。

Lardner补充道：“如果改革的初衷是让更多租户买得起房，他们首先必须能够凑齐首付——究竟有多少人能做到？”

“现实是，工资增长多年来持续疲软，租金却一路攀升，这只会让租转买之路愈发艰难。”

各州投资者的反应不尽相同，但重点城市无一幸免。

悉尼：内城区出租房源急剧下滑，租金随之上涨。5月全市新增出租卧室约2159间，远低于因房产出售而流失的3744间，缺口悬殊。专家警告，悉尼租金很可能还将继续走高。

维州：5月共流失逾640套出租房，分析显示这将令墨尔本租户失去全市1091间可租卧室。

昆州：早在改革宣布之前便已出现供应萎缩。FoundIt追踪的年度市场快照数据显示，该州在2024年、2025年和2026年的5月共流失12929间出租卧室。

仅上个月，就有993名昆州房东退出市场，而新入市的投资者仅661名。