过去10年，全澳1800多地房价翻倍！占比最多的竟是…（组图）

房地产繁荣已为澳洲房主创造了数以百万计的财富。过去10年间，全澳1800多地的房价翻了一番——而其中一个州占据了绝大部分。

PropTrack最新数据显示，2016年至2026年间，共有1806个郊区的房价实现翻番。

从East Ipswich向西眺望Ipswich，背景是中央商务区。图片：Rob Williams

这些数字揭示了增长的惊人规模——尤其是在昆州，昔日负担得起的城镇已蜕变为百万级市场，为长期持有房产的业主带来了意外之财。

数据显示，昆州有713个郊区的房价翻了一番，新州近400个，南澳约320个。维州仅有130个，略少于西澳的135个。

塔州有104个城镇和郊区上榜，北领地和首都领地则只有寥寥数个地区。该分析统计的是过去一年中售出超过30套房屋的郊区。

布里斯班

位于37 Golden Valley Rd, Tallebudgera Valley的这处房产最近以385万澳元售出。

布里斯班整体房价在过去十年间大涨152%，成为全澳表现最强劲的首府城市市场，同期公寓价格也上涨了126%。

Tallebudgera Valley在长期增长方面领跑阳光之州，过去十年房价涨幅高达271%，中位数达到280万澳元，价值翻了两番有余。

REA Group高级经济分析师Megan Lieu表示，虽然历史上房价大约每十年翻一番，但最新数据表明，结果因地理位置不同而差异悬殊。

“房价中位数不断变化，十年前的最佳买入郊区当时并未带来高回报。买家需求转移受多种因素影响，难以预测，但历史表明，新的区域可能随时间涌现，具备实现强劲长期增长的潜力。”

Lieu也提醒，部分郊区实现的房价翻番，在未来十年不太可能重演——因为此前的涨幅正是在创纪录的低利率时期催生的。

墨尔本

REA Group高级经济分析师Megan Lieu。

昔日的工薪阶层区在墨尔本榜单上名列前茅。这座城市真正的房产财富创造者，正是那些曾以入室盗窃和“偶有殴斗”闻名、如今房价却节节攀升、彻底洗牌的地区。

在整个墨尔本，十年前买房最划算的100个郊区中，有77个房价中位数至今仍低于100万澳元，其余郊区在同期内售价通常也未突破七位数大关。

Mornington Peninsula的Balnarring表现最佳，过去十年年均增长9.2%，旧屋价值从65.25万澳元增加了近93万澳元。

城市东南部的Pearcedale也跃入百万俱乐部，增值近70万澳元。昔日工薪阶层区Frankston North的房价中位数，从十年前的31万澳元飙升至逾71.1万澳元，增值40.15万澳元。

Norma Lavell在Frankston North亲眼见证了这一切，她42年前以3.1万澳元买下了自己的房子。如今该地区中位数已超过71.1万澳元。

Megan Lieu表示，工薪阶层区占据主导地位，折射出更广泛的负担能力压力。“如果回到20年前，负担能力要好得多，但很多人已被挤出高端市场，人们正在寻找他们能负担得起、且拥有适量土地的地区。”

O'Brien Real Estate中介Mark Burke表示，Frankston North的增长很大程度上源于该地区长期被低估。

他坦言，几十年前该区名声不佳，但如今已今非昔比。“我日夜都在那里走动，完全没问题，开放看房也从未遇到任何麻烦，”他说。

悉尼

1905/3 Olympic Boulevard Sydney Olympic Park NSW 2127，2016年以78.498万澳元楼花价售出，2019年建成，2026年以63.5万澳元转售。

在外围郊区追逐澳洲梦的悉尼人，斩获了这十年来最丰厚的房屋增值回报；而那些购买高层公寓的人，却往往落得房产贬值的结局。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo将房屋与公寓之间的价格涨幅差异，归结为“供应”问题。“买家面对的高密度公寓多达千万种选择，而大多数地区的房屋供应却极为有限，”她说。

公寓中位数价格较2016年下跌5%至27%的郊区包括Sydney Olympic Park、Parramatta、Hillsdale、Zetland、Rosebery、Mortlake、Lewisham和Auburn。

同样的现象在墨尔本同样显著，Carlton、Docklands和墨尔本CBD的公寓中位数价格，十年后反而不升反降。

与此同时，Penrith郊区Jordan Springs的房价在十年间几乎翻了一番。海滩郊区North Manly和Fairlight也有相近的亮眼表现。

远西Claremont Meadows和St Marys的涨幅约为75%，远超大悉尼地区58%的平均水平。

自2016年以来增值76.7万澳元：11 Moola Street Jordan Springs于2016年以42万澳元售出，2026年以118.7万澳元转售。新州房地产。

霍巴特

Rokeby的房屋。图片：供稿

十年前在霍巴特买房的最佳地点，竟然是一个令人意外的东部海岸郊区——不是Battery Point、Sandy Bay，也不是West Hobart。

在全澳所有首府城市市场中，Rokeby的房屋表现仅次于六个郊区，名列全澳前茅。过去12个月录得116笔成交，Rokeby的房价中位数已达到65万澳元，而十年前仅为19.1万澳元。

Petrusma Property中介Tony Dion表示，新建房屋推动了Rokeby的增长，与此同时越来越多的现有房屋也在翻新改善。

“Rokeby有新的住房开发项目，它已成为被Howrah、Oakdowns和Lauderdale等邻近郊区高房价排挤出去的买家的亲民替代选择，”他说。

Megan Lieu表示，亮眼的数字反映了持续强劲的市场需求，也可能指向供应受限的现实。她指出，尽管霍巴特的住房负担能力在过去两年略有改善，但与历史时期相比，整体仍具挑战性。

阿德莱德

Somerton Park的Esplanade。图片：Dean Martin

阿德莱德增幅最大的郊区当属Somerton Park，年均涨幅达13.4%，房价中位数已攀升至235万澳元。

紧随其后的是Elizabeth Downs，过去十年年均增长13.3%，中位数达到61万澳元；并列第三的Davoren Park同样达到61万澳元，年均增长13.1%。

北部郊区继续主导榜单其余席位，Elizabeth North、Elizabeth Grove、Elizabeth South、Smithfield Plains、Elizabeth Park、Elizabeth East和Elizabeth Vale悉数上榜，年均涨幅均达12%或以上。

Harcourts Packham Property的James Packham表示，南澳房地产市场展现出强劲韧性，阿德莱德房价处于历史高位，无论是成熟郊区还是较可负担的价格区间，需求均保持稳定。

他指出，受供应有限、买家竞争激烈以及持续的租金压力支撑，阿德莱德住宅价值继续录得稳健的年度增长。

澳洲房地产投资专业人士协会主席Cate Bakos则补充，部分郊区的房价上涨，也可能与该地区住房结构的变化密切相关。

她指出，在一些过去以老旧房屋甚至政府公房为主的地区，新住宅区的建立带动了建筑成本上升，从而推高了整体价格。

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）副主席Zoran Solano则认为，未来十年将与过去十年截然不同，尤其是在拟议的税收改革长期维持不变的前提下。

他表示，自住业主将再次成为影响价格增长与成交量的主导力量，同时缩小住房规模的趋势也不容忽视——60至80岁人群向更小、更宜居住宅的过渡，将深刻影响市场格局。

“随着年轻澳洲人被鼓励购房而非投资，我们将看到购房者搬进老年人群腾出的房屋，实现居住升级。”

过去10年澳洲房产涨幅榜

• North Rothbury，新州：2026年中位数85.45万澳元，年均变化17.4%，2016年为17.15万澳元

• Moncrieff，首都领地：2026年中位数109万澳元，年均变化15.8%，2016年为25.05万澳元

• Aintree，维州：2026年中位数70.15万澳元，年均变化14.2%，2016年为18.53万澳元

• Collinsville，新州：2026年中位数24万澳元，年均变化14%，2016年为6.5万澳元

• Nelly Bay，昆州：2026年中位数45万澳元，年均变化13.7%，2016年为12.5万澳元

• Calderwood，新州：2026年中位数109万澳元，年均变化13.6%，2016年为30.5万澳元

• Somerton Park，南澳：2026年中位数235万澳元，年均变化13.4%，2016年为66.75万澳元

• Churchill，昆州：2026年中位数79.2万澳元，年均变化13.4%，2016年为22.6万澳元

• Mount Morgan，昆州：2026年中位数35万澳元，年均变化13.3%，2016年为10万澳元

• Queenstown，塔州：2026年中位数22万澳元，年均变化13.3%，2016年为6.3万澳元

• Jindabyne，新州：2026年中位数78.55万澳元，年均变化13.3%，2016年为22.5万澳元

过去10年澳洲房产跌幅榜

• Austral，新州：2026年中位数116万澳元，年均变化-7.2%，2016年为245万澳元

• Catherine Field，新州：2026年中位数122.75万澳元，年均变化-5.5%，2016年为215万澳元

• Oakville，新州：2026年中位数131.5万澳元，年均变化-4.4%，2016年为206万澳元

• Forrestdale，西澳：2026年中位数90万澳元，年均变化-4%，2016年为135万澳元

• Townview，昆州：2026年中位数23.5万澳元，年均变化-3.8%，2016年为34.75万澳元

• Rhodes，新州：2026年中位数146.4万澳元，年均变化-3.7%，2016年为214万澳元

• Fannie Bay，北领地：2026年中位数48.5万澳元，年均变化-2.9%，2016年为65.3万澳元

• Sydney Olympic Park，新州：2026年中位数70.84万澳元，年均变化-2.7%，2016年为93.2万澳元

• Coolalinga，北领地：2026年中位数36.25万澳元，年均变化-2.6%，2016年为47万澳元

• Carlton，维州：2026年中位数31.25万澳元，年均变化-2.6%，2016年为40.6万澳元

来源：PropTrack