新州预算案被指救市不力：根本无力解决供给危机（组图）

新州作为全澳房价最贵的州，其最新公布的预算案在应对持续加剧的住房供应危机上却“收效甚微”，引发业内批评人士强烈呼吁政府采取更强硬措施刺激建筑业。

面对质疑，新州财政厅长Daniel Mookhey为其“紧缩”的预算案辩护。该预算案侧重于为首次购房者减负（提供80万澳元以下房产最高20,400澳元的印花税豁免），而非出台新的住房供应激励政策。

房地产和住房团体认为，新州预算案错失了一个提振建筑业的机会。图片来源：Dan Himbrechts/AAP

Mookhey周三接受澳洲广播公司（ABC）采访时表示，政府已在前几期预算案中完成了新州一代人以来最大规模的规划法律改革，并资助了二战以来最大规模的社会保障性住房投资。他强调，本期预算案的工作重点是引进和推广更现代化的建筑方法。

财政厅长Daniel Mookhey表示，预算案正着重推广现代化的建筑方法。（Susie Dodds/AAP）

其中包括一项3230万澳元的投资，用于建设一个数字化预制和模块化建筑中心，以实现“新房在四到五周内从工厂车间运至现场”的高效建设。

与此同时，该预算案发布之际，联邦住房厅长Clare O'Neil周三表示，在经历疫情前房价的极速暴涨后，全国住房市场目前正处于调整期。

然而，房地产界普遍认为这些改革措施“力度不够”。业界指出，新州政府仅侧重于推广更廉价、更高效的替代建筑技术，而非进行直接的资金投入。

在此背景下，新州极有可能无法实现《全国住房协议》中规定的目标——即到2029年建成37.7万套新住房。目前的投资举措，在很大程度上也只是对现有计划的修修补补。

澳洲城市发展研究所直言该预算案“错失良机”，并指出只有投资高影响力的基础设施建设，才是大规模释放新房供应的最佳途径。

该研究所新州首席执行官Stuart Ayres指出，由于预算案缺乏对供应端的直接投资，要扭转新州的住房危机将变得难上加难，新州急需将更大部分的财政支出用于支持新住房开发。

尽管新州住房行业协会执行董事Brad Armitage对这些举措表示欢迎，但他同样承认其局限性。Armitage指出，虽然这些基本举措是建立在现有增加供应的基础之上，但要真正建成能够满足市场需求的新房数量，依然有很长的路要走。

新州很可能无法实现到2029年建成37.7万套新住房的目标。（Mick Tsikas/AAP）

此外，代表开发商利益的澳洲城市工作组（Urban Taskforce）也批评预算案未能为增加住房供应提供新的实质性支持。

该工作组首席执行官Tom Forrest表示，开发商原本期盼政府能减免或延期房产相关税金。他认为，只有这样做才能切实增加住房供应，并改善住房的可负担性。

新州社区住房行业协会则将焦点放在了亟待救助的弱势群体上。该协会首席执行官Luke Achterstraat透露，新州目前仍有超过7万个家庭在社会保障性住房的轮候名单上苦苦等待，这一数据再次凸显了全州民生痛点的严峻。