澳房价下跌，首次购房者仍被坑？！中介：这类房产依旧火爆，买房还是难（组图）

悉尼房价整体已现下跌，但一位买方中介透露，首次购房者仍被困在一个残酷的现实里——150万澳元以下的房源，依然一房难求。

Bianca Field 是 Bought Agency 的创始人，也是悉尼知名的买方中介，主要服务首次购房者。

这位30岁的中介注意到，尽管政府税改和一系列加息导致市场整体降温，150万澳元以下房产的需求却丝毫未减。

根据她的经验，悉尼普通首次购房者的预算大多在这个数字以下，低端市场依然供不应求。

“有些价位段根本没有变化，150万澳元以下反而是目前市场中最稳健的部分，因为所有首次购房者都挤在这个区间。”

“这是大多数人置业之旅的起点。”

Bianca Field 是 Bought Agency 的创始人。图片来源：Instagram/BoughtAgency

Field 最近代表客户以150万澳元买下了这栋位于悉尼内西区的房子。图片来源：Realestate.com.au

PropTrack 最新房价指数显示，悉尼房价6月份下跌了0.5%。更糟的是，有预测认为，全澳房价到年底可能下跌高达9%。

此轮下跌发生在三次加息之后，目前官方现金利率为4.35%。

工党政府颇具争议地推出负扣税限制和资本利得税改革，也让房产对投资者的吸引力大打折扣，进一步拖累了市场。

Field 表示，整体来看，悉尼房地产市场确实因政策变化而出现回落。

“这很难一概而论，因为不同房产情况各异，但我看到价格普遍回落了10%到15%。”

然而她发现，150万澳元以下的房产几乎未受这波跌势影响，因为入门级住房的需求依然旺盛。

“市场没有降温，因为供应本就不多。买这类房子的是首次购房者，不是投资者，”她说。

悉尼一栋以150万澳元售出的小型排屋内部。图片来源：Realestate.com.au

Field 解释，150万澳元以下的房产通常并非传统投资者的理想选择，因为租金回报往往覆盖不了房贷，而且这类底部市场的增值速度历来较慢。

换句话说,你在悉尼CBD附近以100万澳元抢到的两居室公寓或许会增值，但除非你打算等上几十年，否则很难看到可观的涨幅。

“如果你看这类房产的回报，既算不上好的租金投资，资本增长也不理想。”

Field 的团队目前主要服务首次购房者。图片来源：供图

她表示，房地产市场虽已下滑，但150万澳元的痛点依然存在。图片来源：Instagram/BoughtAgency

这位经验丰富的买方中介说，很多首次购房者听到房价下跌的消息后满怀期待，可真正看房时却发现情况完全不同。

“政府新政策总让人心里没底，市场也存在不确定性，但首次购房者更惊讶的是——他们发现自己根本买不到原以为能买到的房子。”

“预算150万澳元以内的买家大多是首次购房者，他们面对的竞争一点没减少，还是要跟那些为子女买房的父母抢房。”

她解释说，对于试图购买首套房的澳洲年轻人来说，市场依然艰难。图片来源：供图

Bought Agency 在过去几个月发现，150万澳元以下的房产仍有很多人感兴趣。图片来源：供图

Field 表示，悉尼中介在处理入门级房产时毫无压力，因为这个价位段的竞争依然激烈如常。

“150万澳元以下的房产全都卖得很快，”她提醒道。

这并不意味着市场没有变化，只是对首次购房者来说变化不大。

“我们现在面对的是一整套政策变化，它们极大地影响了人们买房的方式。”

Field 补充道，她看到许多“疲惫”的首次购房者，正在犹豫现在是否应该入市。

“他们不太确定现在该不该买，担心自己的经济状况会变得不稳定。”

“但我认为，如果你是首次购房者，而且买房是为了自住，就不应该去纠结时机。”

对年轻买家来说，现在入市并非易事。图片来源：iStock

首次购房者的两难境地

工党政府在5月联邦预算中大动作出手，试图帮助年轻购房者迈出第一步。

今年早些时候，政府宣布限制资本利得税折扣，并取消未来投资者的负扣税优惠。

现有房东可以继续享受这些优惠，但尚未购房的年轻人则无法享受。政策的初衷是借此为楼市降温，让Z世代获得更好的入市机会。

但与此同时，年轻人也将错失那些曾让不少澳洲人靠投资房产致富的税务优惠。负扣税被保留给已有投资者，新投资者无法再像老一辈那样享受同等的税务减免。

也就是说，已经进行负扣税——通过税务注销持有房产成本——的投资者仍可继续享受，但新入场的投资者却无法获得同样的好处。

一些首次购房者对此并不满意。

对于来自悉尼、墨尔本等昂贵大城市的人来说,一种常见的置业策略是“曲线上车”：一边在城里租房，一边在偏远地区买房投资，借此踏上房产阶梯。

如今，这条路更难走了——税务优惠减少，而老一辈投资者仍能继续享受红利。

资本利得税也同步收紧。50%的折扣已被取消，取而代之的是30%的最低税率。

这项政策同样意在抑制过度投资房产，但批评者认为，房东很可能会提高租金以转嫁成本，甚至导致租赁房源进一步枯竭。

批评者担忧，年轻人不仅要承受更高的租金压力，攒首付也会变得更加困难。

节节攀升的利率同样无济于事。

Equifax 房贷数据的最新研究发现，过去一年房贷需求暴跌了9.1%，原因正是潜在首次购房者已无力承担更高的还款额。

政府随后推出5%首付计划，同样意在帮助年轻人上车,但即便房价有所回落，门槛依然高得惊人。

主要批评声音指出，如此低的首付比例意味着贷款额度更高，还款压力对普通澳洲人来说恐怕难以承受。

利率在2026年要么继续上升，要么维持不变，短期内看不到下降的迹象。

这意味着，计划背负高达95%房贷的首次购房者，需要提前考虑还款额可能很快上涨的风险。

种种因素叠加，最终受冷落的却是最需要帮助的那群人——年轻购房者。